Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Zinshaus im Herzen von Ybbs an der Donau präsentieren zu dürfen. Das Gebäude vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Zentrumslage.
Lage:
Das Zinshaus befindet sich in der malerischen Altstadt von Ybbs an der Donau, einer charmanten Stadt mit reicher Geschichte und hervorragender Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Restaurants und kulturelle Angebote sind nur wenige Schritte entfernt.
Objektdetails:
Wohneinheiten: 4 Stück
Jede Wohnung wurde vor kurzem saniert und besticht durch eine moderne Ausstattung und helle, freundliche Räume.
Top 4: rd. 35,9 m2
Top 5: rd. 63 m2 + Terrasse
Top 6: rd. 46 m2
Top 7: rd. 65 m2
Geschäftslokale: 2 Stück
Beide Geschäftslokale wurden ebenfalls vor kurzem saniert und bieten hervorragende Möglichkeiten für verschiedene Geschäftstätigkeiten.
Geschäftslokal 1: rd. 42 m2
Geschäftslokal 2: rd. 62,60 m2
Lagerfläche: Das Objekt verfügt über großzügige Lagerflächen, die vielseitig genutzt werden können.
Lagerräume: rd. 120 m2 vermietbare Fläche
Dachboden: Der überdurchschnittlich große Dachboden, kann ausgebaut werden, ob zur Erweiterung von Mieteinheiten oder auch zum privaten Zwecke.
Zufahrten: Das Haus bietet zwei Zufahrten, die den Zugang und die Logistik erleichtern.
Innenhof: Ein gepflegter Innenhof bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Garage: Teil der Liegenschaft ist eine 52 Quadratmeter große Garage, welche sich auch optimal zur Vermietung eignet.
Einnahmen:
Derzeit sind Top 4, sowie Top 6 vermietet. Der monatliche Nettoertrag sind € 747,20.
Bei einer Vollvermietung beträgt der geschätzte Nettoertrag rd. € 3.100,00
Zustand:
Die Wohneinheiten befinden sich in einem guten Zustand.
Die Geschäftslokale befinden sich in einem ordnungsgemäßen Zustand.
Die Fassade, sowie das Dach (südseitig) der Liegenschaft, erfüllen ihren Zweck, sind funktionstüchtig aber veraltet.
Zusammenfassung:
Dieses Zinshaus in Ybbs an der Donau stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit seiner Mischung aus sanierten Wohneinheiten und Geschäftslokalen, den großzügigen Lagerflächen und der begehrten Zentrumslage bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Renditepotenzial. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
| Energieausweis gültig bis |
09.03.2030 |
| HWB |
453 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
G |
| fGEE |
4,36 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
