Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in der malerischen Wachau, in Aggsbach, und bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Visionäre. Das Haus, das im Jahr 1950 erbaut wurde, besitzt eine beeindruckende Geschichte. Im Jahr 1974 wurde das Ober- und Dachgeschoss ausgebaut.
Sanierungsbedarf:
Das Haus ist aktuell stark sanierungsbedürftig und bietet daher vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Dies stellt eine herausfordernde, aber lohnende Aufgabe dar, um das volle Potenzial dieser Liegenschaft auszuschöpfen.
Wohnfläche und Grundstück (!!alles Bauland!!):
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 175 m², während die Nutzfläche der Liegenschaft sich auf ca. 260 m² beläuft. Das großzügige Grundstück hat eine Gesamtgröße von 3684 m² und ist vollständig als Bauland ausgewiesen, was zusätzliches Potenzial für Erweiterungen oder Neubauten bietet.
Lage:
Die Liegenschaft besticht durch ihre einmalige Lage in erster Reihe mit Blick zur Donau und den umliegenden Weinbergen der Wachau. Diese idyllische Umgebung bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch eine hohe Lebensqualität.
Nebenbauten:
Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein praktischer Schuppen, der ideal als Lager für Gartengeräte genutzt werden kann. Der Schuppen ist derzeit nicht baubewilligt! Allerdings gibt es bereits einen Einreichplan, welcher noch abgenommen werden muss.
Heizung:
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Öl. Der Öltank wurde straßenseitig eingegraben.
Fazit:
Trotz des desolaten Zustands des Hauses macht die herausragende Lage in der Wachau dieses Objekt zu einer wertvollen Investition. Mit Engagement und einer klaren Vision lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause oder eine lohnende Investition schaffen.
Energieausweis
| Baujahr |
1950 |
| Zustand |
baufällig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
1974 |
| Energieausweis gültig bis |
27.03.2033 |
| HWB |
257 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
G |
| fGEE |
3,46 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
