Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Renditeobjekt im Herzen von Rohrbach, in bester Lage an der Linzer Straße 5-7. Grundstücksnummern: .91 & .92/3
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1997 erbaut und besticht durch ihre solide Ziegelmassivbauweise, eine elegante glatte Fassade, sowie ein stilvolles Kuppelwalmdach mit Ziegeldeckung und Dachgaupen.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet moderne Annehmlichkeiten, darunter hochwertige Parkettböden, verglaste Portale, Isolationsfenster, zeitgemäße Sanitäranlagen und eine zentrale Heizungsanlage. Der straßenseitige Laubeneingang im Erdgeschoss verleiht dem Gebäude zusätzlichen Charme und hebt es von der umliegenden Bebauung ab.
Aufteilung und Nutzung
Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Geschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und umfasst insgesamt 12 Einheiten:
7 Wohneinheiten: Diese Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und sind teils vermietet.
5 Büro- und Geschäftsräumlichkeiten: Hierzu zählt unter anderem ein Geschäftslokal, das von der renommierten Fussl Modestraße gemietet und genutzt wird.
Im Hinterhof des Gebäudes stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, die sowohl den Mietern als auch den Kunden der Geschäftsräumlichkeiten dienen.
Mietaufstellung und Rendite
Die Liegenschaft erzielt derzeit monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von € 9.291,14, was jährlichen Nettomieteinnahmen von € 111.493,68 entspricht. Die Vermietungssituation ist stabil und wird durch die attraktiven Mietparteien gestützt.
Derzeit nicht vermietete Einheiten:
Top 1: Wohnung mit ca. 25 m²
Top 3: Wohnung mit ca. 32 m²
Top 4: Geschäftslokal mit ca. 160 m²
Eine weitere Wohnung mit ca. 107 m²
Durch die Vermietung der aktuell leerstehenden Einheiten kann die Rendite weiter gesteigert werden.
Weiters ist zu erwähnen, dass die Liegenschaft durch eine Hausverwaltung professionell betreut wird.
Kaufpreis und Investitionspotenzial
Der Kaufpreis für dieses attraktive Renditeobjekt beträgt € 1.950.000. Bei Vollvermietung bietet das Objekt erhebliches Potenzial für eine Erhöhung der jährlichen Mieteinnahmen, was dieses Angebot besonders interessant für Investoren macht.
Fazit
Das Renditeobjekt in der Linzer Straße 5-7 in Rohrbach bietet eine einmalige Gelegenheit, in eine gut gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in zentraler Lage zu investieren. Mit der Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, einem soliden Bauzustand und dem Potenzial zur weiteren Ertragssteigerung ist dieses Objekt eine ausgezeichnete Wahl für Investoren, die Wert auf langfristige Renditen legen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
53,9 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
