Objektbeschreibung
Eigentumswohnung mit Garten im Zentrum von Amstetten – Burgfriedstraße
Adresse: Burgfriedstraße, 3300 Amstetten
Wohnfläche: 87,00 m²
Gartenfläche: 300,00 m²
Kellerfläche: 40,00 m² (inkl. Gewölbe für Weinkeller)
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Objektbeschreibung:
Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Herzen von Amstetten und bietet eine außergewöhnliche Rarität: einen 300 m² großen, privaten Garten, der sich idyllisch im Innenhof der umliegenden Häuser befindet – ein wahres Unikat in dieser zentralen Lage.
Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1891 und wurde über die Jahre hinweg stets gepflegt und modernisiert. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2024 umfassend renoviert. Dabei wurden die edlen Parkettböden geschliffen und neu gestrichen, die Wände neu verspachtelt, verputzt und ausgemalt, sodass sich die Wohnung in einem sauberen Zustand befindet.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom 40 m² großen Keller in den Garten. Der Keller bietet einen Erdkellerbereich mit Gewölbe, der ideal für die Einrichtung eines stilvollen Weinkellers geeignet ist.
Auch angenehm hervorzuheben ist, dass sich im Haus nur 2 Wohneinheiten und ein Geschäftslokal im Erdgeschoss befinden.
Raumaufteilung:
Vorraum
Küche mit Essbereich
Geräumiges Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Keller (40 m²): mit direktem Zugang zum Garten und Gewölbe für Weinkeller
Ausstattung:
Heizung: Gasetagenheizung und Schwedenofen (für zusätzliche Behaglichkeit)
Parkettböden: Frisch gestrichen und eingelassen
Wände: Neu verspachtelt, verputzt und gestrichen
Keller: Direkter Gartenzugang, ideal für einen Weinkeller
Garten: 300 m², charmant im Innenhof gelegen
Parkmöglichkeiten: Zahlreiche Stellplätze vor dem Haus
Betriebskosten:
Die Heizkosten, sowie die Stromkosten werden mittels Zähler eruiert. Es hängt also vom tatsächlichen Verbrauch des Bewohners ab, wie sich diese Kosten gestalten.
Die restlichen Kostenpunkte sind:
Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Müllgebühren - diese Kosten werden auf die 3 Parteien des Hauses gleichmäßig verteilt.
Lage:
Mitten im Zentrum von Amstetten, in der begehrten Burgfriedstraße, bietet diese Wohnung eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und privatem Rückzugsort. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Energieausweis
| Baujahr |
1891 |
| Zustand |
Saniert |
| HWB |
205 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
F |
| fGEE |
3,31 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Ausstattung
Sonstiges
