Vermietete Anlagewohnung im Zentrum Amstetten - Bahnhofstraße 4

Datenblatt

ImmoNr.	TB-25-178
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	3300
Ort	Amstetten
Land	Österreich
Wohnfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl gesamt	1
Boden	Kunststoffboden
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	133.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung Anlegerwohnung in Toplage – Bahnhofstraße 4, 3300 Amstetten

Objekttyp: Eigentumswohnung (Anlegerwohnung)
Adresse: Bahnhofstraße 4, 3300 Amstetten
Wohnfläche: ca. 58 m²
Status: Vermietet

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Anlegerwohnung befindet sich in der Bahnhofstraße 4, einer der gefragtesten Adressen zum investieren in Amstetten. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, Krankenhaus, Stadtzentrum sowie die Tatsache, dass sich im Gebäude ein Ärztezentrum befindet, macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Investoren.

Die Wohnung ist ideal aufgeteilt:

- Vorraum: Großzügig und funktional.
- Wohnzimmer: Heller und freundlicher Wohnbereich.
- Schlafzimmer: Ruhige Rückzugsmöglichkeit mit ausreichend Platz.
- Küche: Eigenes Zimmer - klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich.
- Badezimmer: Gepflegtes Bad mit Wanne.
- Abstellraum: Praktische Lösung für zusätzlichen Stauraum.
- WC: Separat und somit besonders alltagstauglich.

Finanzielle Details

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine stabile Rendite:

- Monatliche Mieteinnahmen (brutto): € 721,52
- Hauptmietzins netto: € 344,11
- Hauptmietzins brutto: € 378,52
- Betriebskosten inkl. Heizkosten (brutto): € 343,00

Die Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich auf rd. € 445.000,00 (Stand Jänner 2025). Es sind derzeit keine großen Investitionen in die Wohnhausanlage geplant.

Lage und Infrastruktur

Die Bahnhofstraße 4 punktet durch ihre hervorragende Lage:

- Bahnhof: In unter einer Minute erreichbar.
- Krankenhaus und Stadtzentrum: Ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
- Ärztezentrum: Direkter Zugang innerhalb des Gebäudes.

Diese Standortvorteile gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit und machen die Immobilie zu einer sicheren Investition.

Besonderheiten

- Ideale Größe für Singles oder Paare, was eine hohe Nachfrage sicherstellt.
- Attraktive Rendite dank langfristiger Vermietung.
- Keine größeren Investitionen in der Wohnhausanlage absehbar.

Energieausweis