Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in 3333 Böhlerwerk
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in 3333 Böhlerwerk, gelegen in einer angenehmen Hanglage mit direktem Zugang zur Ybbs. Die Liegenschaft befindet sich auf einer Anhöhe, geschützt vor Hochwasser, und bietet vom Garten aus eine schöne Aussicht über den Flusslauf.
Das Haus wurde im Jahr 1800 erbaut und über die Jahre laufend instand gehalten. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 138,22 m², verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich stehen eine Garage (ca. 17 m²) sowie ein Hobbyraum (ca. 17 m²) zur Verfügung – beide Flächen sind nicht in der Wohnnutzfläche enthalten. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 740 m².
Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Hobbyraum, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, das als Durchgangszimmer genutzt wird, sowie die Küche.
Im Obergeschoss stehen ein Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC, ein weiteres Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Aufgrund der Hanglage befindet sich auf dieser Ebene auch die Garage mit direktem Zugang ins Haus.
Die Beheizung erfolgt mittels Pelletszentralheizung, der Heizkessel wurde erst im Jahr 2023 neu angeschafft.
Die Nähe zur Stadt Waidhofen an der Ybbs bietet eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren infrastrukturellen Einrichtungen, während man gleichzeitig die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage genießt – inklusive direktem Zugang zur Ybbs.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
1800 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
09.03.2035 |
| HWB |
202 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
F |
| fGEE |
2,28 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Ausstattung
Sonstiges
