Großzügige Liegenschaft in begehrter Wohngegend - Nähe Wien, Baden, Eisenstadt

Datenblatt
ImmoNr. TB-24-145
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 2485
Ort Wimpassing an der Leitha
Land Österreich
Wohnfläche 147 m²
Grundstücksgröße 604 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Etagenzahl gesamt 2
Boden Parkett
Befeuerung Pellets, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung
Küche Einbauküche
Bad Fenster, Dusche und Wanne
Kabel Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Barrierefrei Ja
Gäste WC Ja
Kaufpreis 699.000 €
Provision 3 % zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung Einfamilienhaus in Wimpassing an der Leitha


Überblick

-) Baujahr: 2014
-) Wohnfläche: 147 m²
-) Grundstücksgröße: 604 m²
-) Ort: Wimpassing an der Leitha
-) Heizsystem: Pelletheizung, Fußbodenheizung
-) Warmwasser: Solaranlage
-) Wasserversorgung: Brauchwasseranlage (Pumpe muss repariert werden!)
-) Bauweise: Ziegelmassivbau
-) Fenster: Dreifach verglaste Lärchenholz - Alufenster
-) Wärmedämmung: Sehr gut



Aktuelles:

-) Die Fenster und Türen wurden im August 2024 gewartet.
-) Ein neuer Dunstabzug und ein neuer Geschirrspüler wurden 08. 2024 in die Küche eingebaut.
-) Ebenfalls neu in der Küche ist ein Kühl - Gefrierkombigerät.
-) Die Heizanlage wird im September 2024 gewartet.





Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wimpassing an der Leitha! Dieses im Jahr 2014 erbaute Einfamilienhaus bietet modernen Komfort und eine hervorragende Energiebilanz dank durchdachter Bauweise und nachhaltiger Technik. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 147 m² finden Sie alles, was das Herz begehrt.




Raumaufteilung

Erdgeschoss:

- Vorraum: Einladender Eingangsbereich, der direkt in die verschiedenen Wohnbereiche führt.
- Wohnzimmer: Lichtdurchflutet mit direkter Anbindung zum Garten.
- Küche mit Essbereich: Moderne, offene Küche mit großzügigem Essbereich.
- Schlafzimmer: Geräumig und ruhig gelegen, bietet ausreichend Platz für Entspannung.
- Badezimmer mit WC: Modernes Bad, das keine Wünsche offen lässt.
- Speisekammer: Praktischer Stauraum für Ihre Vorräte.
- Heizraum: Hier befindet sich die Pelletheizung und die Technik für die Fußbodenheizung.
-Garage: Direkter Zugang zum Haus, bequem und sicher für Ihr Fahrzeug.



Obergeschoss:

- 2 Schlafzimmer: Helle und freundliche Räume, die viel Platz bieten.
- Badezimmer: Modern und stilvoll eingerichtet, mit allem Komfort ausgestattet.
- WC: Separates WC für zusätzlichen Komfort.
- Potenzial für ein 3. Schlafzimmer: Durch den Einbau einer Rigibswand kann ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden.


Wohnbereich

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohnbereich, der durch dreifach verglaste Holzfenster lichtdurchflutet und energieeffizient ist. Die hochwertige Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme, während die Solaranlage umweltfreundlich warmes Wasser aufbereitet. Besonders hervorzuheben sind die handgefertigten Zirbenholztreppen, die dem Raum eine natürliche Eleganz verleihen.



Außenbereich

Das Grundstück von 604 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Entspannung. Der Garten ist ideal für Familien mit Kindern und lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Das Gartenschlauchwasser sowie das WC-Wasser werden über eine Zisterne bereitgestellt, was nicht nur nachhaltig ist, sondern auch die Betriebskosten reduziert. Hinweis: Die Pumpe der Zisterne muss wieder instand gesetzt werden.
Energieausweis
Baujahr 2014
Zustand Neuwertig
HWB 37,1 kWh/(m²a)
Klasse HWB B
Ausstattung Highlights

-) Ziegelmassivbauweise
-) Klima - Aktiv Putz - sorgt für hervorragendes Raumklima
-) Dreifach verglaste Holzfenster
-) Sehr gute Wärmedämmung
-) Zirbenholztreppen
-)Nachhaltige Energieversorgung (Pelletheizung, Solaranlage, Zisterne)
-) Flexibilität in der Raumgestaltung durch mögliche Erweiterung auf 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
Lage Das Haus befindet sich in Wimpassing an der Leitha, einer charmanten Ortschaft mit hervorragender Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung: Nur 25 Minuten nach Wien, 15 Minuten nach Eisenstadt und 20 Minuten nach Baden.
Sonstiges Fazit

Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage in Wimpassing an der Leitha. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Timo Burchartz
E-Mail: burchartz@immoagentur-amstetten.at
Tel.: 06642130885
Mobil: 06642130885
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