Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Mauer bei Amstetten, Niederösterreich. Die Liegenschaft befindet sich im Bauland Kerngebiet und bietet ein hervorragendes Investitionspotenzial. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1952, befindet sich in einem vermietbaren Zustand, jedoch sind diverse Renovierungen zu empfehlen. Ein Ausbau des Dachbodens ist ebenfalls möglich, da bereits verschiedene Leitungen dorthin verlegt wurden.
Lage
Die Immobilie liegt zentral in Mauer bei Amstetten, einer begehrten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, was die Lage sowohl für Gewerbe als auch für Wohnzwecke attraktiv macht.
Grundstücks- und Gebäudedetails
Grundstücksgröße: 211 m²
Baujahr: 1952
Gesamtnutzfläche: ca. 155 m²
Einheiten
Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit: Pizzeria
Fläche: 73,52 m²
Mieteinnahmen: € 840 (Hauptmietzins + Betriebskosten)
Mietvertrag: Unbefristet und wertgesichert
Obergeschoss:
Wohnung: Ca. 72 m²
Derzeit als AirBnB angeboten, jedoch auch für eine normale Vermietung geeignet.
Highlights
Vermietbare Fläche: Insgesamt ca. 155 m²
Mieteinnahmen: Stabile Einnahmen aus der Pizzeria mit langfristigem, wertgesichertem Mietvertrag
Flexibilität: Die Wohnung im Obergeschoss kann sowohl für Kurzzeitvermietung (AirBnB) als auch für eine dauerhafte Vermietung genutzt werden
Ausbaupotenzial: Möglichkeit zur Erweiterung durch Ausbau des Dachbodens, da bereits diverse Leitungen verlegt wurden
Fazit
Diese Liegenschaft bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial durch den möglichen Ausbau des Dachbodens. Dank der zentralen Lage in Mauer bei Amstetten und der Flexibilität bei der Nutzung der Wohn- und Geschäftseinheiten eignet sich dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer.
Energieausweis
| Baujahr |
1952 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2008 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
