Objektbeschreibung
Lagebeschreibung:
Das angebotene Zinshaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Amstetten. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Diese attraktive Wohngegend ist sowohl bei Mietern als auch bei Investoren äußerst begehrt.
Objektbeschreibung:
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1939 erbaut, ein Umbau der Immobilie erfolgte im Jahr 1980. Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und verfügt über eine vermietbare Fläche von 318 m². Ergänzt wird das Angebot durch 4 Parkplätze und einer Garage im Innenhof der Liegenschaft, welche zusätzliche Mieteinnahmen erwirtschaften. Auch die Parkplätze, sowie die Garage sind vermietet! Ein Fahrradabstellplatz für mehrere Räder rundet das Angebot ab.
Das Objekt erscheint innen, sowie außen in einem sehr gepflegten Zustand. So sind sämtliche Erhaltung und Wartungsarbeiten immer fristgerecht erledigt worden.
5 von insgesamt 6 Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die leerstehende Wohnung wurde bereits inseriert. Alle Mietverträge sind indexiert und wurden auf deren Gültigkeit geprüft. Es liegen Mietverträge, sowie Mietvertragsverlängerungen vor.
Zu der bestehenden Liegenschaft, bietet der Parkplatz Erweiterungsflächen für Zubauten, auch das Dachgeschoss ist grundsätzlich ausbaufähig.
Das Objekt umfasst insgesamt 4 Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss
Details zu den Wohneinheiten:
Top 1: 32 m² – vermietet bis 31.07.2025
Top 2: 67 m² – vermietet bis 31.08.2025
Top 3: 50 m² – vermietet bis 30.09.2025
Top 4: 65 m² – aktuell nicht vermietet
Top 5: 49 m² – vermietet bis 30.06.2027
Top 6: 55 m² – vermietet bis 30.06.2027
Besonderheiten:
- Sehr guter Allgemeinzustand der Liegenschaft.
- Alle Mietverträge sind aktuell und wertgesichert.
- Alle Kautionen sind vorhanden.
- Die Liegenschaft verfügt über eine zentrale Schlüsselanlage.
- Bauland Kerngebiet - bietet Erweiterungspotenzial (Bauklasse 3)
- Parkplätze im Hof der Liegenschaft - vermietet
- Garage am Eck der Liegenschaft - vermietet
Für Fragen, sowie für einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen sehr gerne Hr. Timo Burchartz zur Verfügung.
Kontakt:
Geschäftsführer, staatlich geprüfter Immobilienmakler & Verwalter
Timo Burchartz
Tel: 0664/ 213 08 85
E-Mail: burchartz@immoagentur-amstetten.at
Energieausweis
| Baujahr |
1939 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
1980 |
| HWB |
196,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
