Objektbeschreibung
Moderne Büroeinheit in Top-Lage – Twentyfive Amstetten
Adresse: Bahnhofstraße 25, 3300 Amstetten
Objekt: Büroeinheit im 1. Obergeschoss
Fläche: 50,80m²
Verfügbarkeit: ab sofort
Objektbeschreibung
Willkommen im Twentyfive Amstetten – einer der begehrtesten Büroadressen in Amstetten! Die Liegenschaft in der Bahnhofstraße 25, ein stilvolles Altbaugebäude, wurde von Grund auf saniert und im Dezember 2023 fertiggestellt. Seitdem zählt sie zu den beliebtesten Bürostandorten der Stadt und bietet eine Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.
Das Büro im 1. Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 50 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung wie z.b wunderschöne Parkettböden und ein Klimagerät. Die Räumlichkeiten wurden stilvoll renoviert und bieten eine perfekte Arbeitsumgebung für Unternehmer, Freiberufler oder Start-ups.
Raumaufteilung
Vorraum: Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe oder Empfang.
Offener Arbeitsbereich: Großzügiger Raum mit integrierter Teeküche, die hochwertig mit Backrohr und Gefrierfach ausgestattet ist. Ideal für eine kreative Arbeitsatmosphäre.
Besprechungsraum: Separater Raum mit Fenster, perfekt für Meetings, Videokonferenzen oder als privates Büro.
Badezimmer/Abstellraum: Ursprünglich als Badezimmer vorgesehen, bietet dieser Raum auch praktischen Stauraum.
WC: Separates WC für Sie und Ihre Mitarbeiter.
Besondere Highlights
Umbau des Kellergeschosses: Derzeit wird das Kellergeschoss in einen einzigartigen Seminarraum im Weinkellerstil umgebaut. Sie haben hier zukünftig die Möglichkeit, eigene Weinabteile anzumieten – ein exklusiver Bonus für Mieter im Twentyfive.
Lift (in Planung): Ein Lift wird in naher Zukunft eingebaut und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Parkmöglichkeiten: Nur eine Straße weiter befindet sich eine großzügige PKW-Parkanlage im Innenhof, die speziell für die Mieter und deren Kunden des Twentyfive gestaltet wurde.
Klimaanlage: Das Objekt ist mit einem Klimagerät ausgestattet und bietet Ihnen ein kühles, angenehmes Arbeitsklima auch an den heißesten Tagen.
Kostenübersicht
Hauptmietzins (netto): € 660,40
Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 128,02
Gesamt (netto): € 788,02
Gesamtmiete (brutto): € 946,10
Lage und Infrastruktur
Die Bahnhofstraße 25 liegt zentral in Amstetten, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Nähe zur Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie und Ihre Kunden das Büro problemlos, sei es mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Fazit
Die Büroeinheit im Twentyfive Amstetten ist die perfekte Kombination aus modernem Arbeitskomfort und historischem Flair. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Unternehmen in einem repräsentativen Umfeld weiterzuentwickeln.
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Energieausweis
| Baujahr |
1908 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Energieausweis gültig bis |
16.05.2034 |
| HWB |
27,1 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,66 |
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Ausstattung
Sonstiges
