Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zinshaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten in zentraler Lage von Oed, 3312. Die Liegenschaft wurde um das Jahr 1900 errichtet und diente ursprünglich als Gasthof. Ab dem Jahr 2012 bis zu dem Jahr 2020 erfolgte eine umfassende Sanierung und ein Umbau des Gebäudes zu einem modernen Zinshaus.
Mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt 856,71 m² bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Investment. Die Wohnungen sind alle gut geschnitten und verfügen über zugeordnete Kellerabteile, welche zusätzlichen Stauraum für die Mieter bieten. Zur Liegenschaft gehören außerdem 16 Parkplätze, die den Bewohnern und Besuchern zur Verfügung stehen. Weiters verfügt das Objekt über einige "größere" Abstellräume, welche ebenfalls vermietet werden können.
Highlights der Immobilie:
Baujahr: ca. 1900 (ehemals Gasthof)
Sanierung & Umbau: 2020 (Umwandlung in Zinshaus mit 16 Wohneinheiten)
Vermietbare Fläche: 856,71 m²
Wohneinheiten: 16
Kellerabteile: Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil
Parkplätze: 16 Stellplätze direkt am Grundstück
Pazifizierung: 2024, Wohnungen können einzeln verkauft werden
Heizung: Pellets Zentralheizung
Kaufpreis & Konditionen:
Kaufpreis der Liegenschaft: € 1.490.000,00 (zuzüglich 20% USt.)
Gesamtpreis inkl. USt.: € 1.788.000,00
monatliche Einnahmen IST - Stand: € 3.096,00
monatliche Einnahmen Soll - Stand: € 6.450,00
momentan nicht vermietete Einheiten: 6 Wohnungen
Die leerstehenden Wohneinheiten befinden sich in der Aufbereitung für eine Kurzzeitvermietung!
Zwei Wohnungen wurden bereits inseriert & kurzzeitvermietet!
Potential der Liegenschaft als Renditewunder:
Durch die sehr gute Autobahnanbindung zwischen Amstetten und Linz eignet sich die Liegenschaft perfekt für eine Kurzzeitvermietung, speziell als Arbeiterquartiere. Für dieses Szenario liegt eine Machbarkeitsstudie vor, die monatliche Einnahmen von €19.000,00 vorsieht.
Zukunftspotential:
Die Liegenschaft bietet nicht nur Erträge durch die Mieteinnahmen, sondern auch ein erhebliches Wertsteigerungspotential. Das Objekt steht bis zum 31.12.2024 "als Ganzes" zum Verkauf, ab 01.01.2025 werden die Wohnungen einzeln abverkauft. Dies schafft für Investoren eine zeitlich begrenzte Chance, das Objekt noch vor der Einzelverwertung in einem Paket zu erwerben und von den potenziellen zukünftigen Gewinnen zu profitieren.
Konzept Arbeiterwohnungen in der Kurzzeitvermietung:
Der derzeitige Eigentümer hat ein Konzept entwickelt, welches dem Käufer ermöglicht, durch Kurzzeitvermietungen einen jährlichen Umsatz von € 200.000 zu erwirtschaften. Bei weiterer Entwicklung kann der Umsatz bis zu € 380.000 p.a steigen. Gerne legt Ihnen der Eigentümer das Konzept auf Wunsch vor.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in Oed, 3312, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz, Autobahn. Die zentrale Lage macht das Objekt für eine breite Zielgruppe an Mietern attraktiv.
Fazit:
Dieses Zinshaus stellt eine seltene Investmentchance dar. Mit seinem historischen Charme, den sanierten Wohneinheiten und der Möglichkeit der Einzelverwertung der Wohneinheiten ist diese Liegenschaft ideal für Investoren, die sowohl stabile Mieteinnahmen als auch ein langfristiges Wertsteigerungspotential suchen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
| Energieausweis gültig bis |
27.04.2033 |
| HWB |
121,3 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,82 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
Ab 01.01.2025 werden die Wohnungen der Liegenschaft einzeln abverkauft, weitere Informationen und bereits die ersten Wohnungen können Sie tagesaktuell unter www.oed.immoagentur-amstetten.at abrufen.
