Objektbeschreibung
4 - Sterne Traditionsbetrieb im Familienbesitz in einer der begehrtesten Tourismuslagen Österreichs mit unbebauten Erweiterungsflächen!
Das Poppengut ist einer der Traditionsbetriebe in Hinterstoder. Heute noch immer im Familienbesitz und auch von der Familie Kniewasser liebevoll betrieben, entwickelte sich aus dem ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen ein Betrieb mit ca. 100 Betten auf Vier Sterne Niveau, welcher auch aufgrund des unermüdlichen Engagements der Betreiber Familie sehr gut gebucht ist.
Ursprünglich wurden zuerst die bestehenden landwirtschaftlichen Gebäude gewerblich - touristisch genutzt, An-, Zu und Umbauten prägen die alte bauliche Substanz, die auch heute noch das Zentrum des Betriebes bildet.
Aber der steigende Anspruch und der gestiegene Standort verlangten bald auch nach Zubauten, sodass die zum Haus gehörige Gastronomie vor allem durch Zubauten am Haupthaus expandierte während man für die zusätzlichen Zimmer und Suiten in mehreren Schritten neue Gebäude Richtung Süden errichtet.
Der notwendige Wellnessbereich wurde teils in den ehemaligen Wirtschaftsgebäuden in Zubauten Richtung Süden situiert.
Das Traditionsunternehmen für die Zukunft - Erweiterungsflächen "Osten und Süden" mit rund 6.226m2 - rechtskräftige Umwidmung samt Bebauungsplan vorhanden!!! Nach Vollendung der Bebauung der Erweiterungsflächen können somit 74 neue Doppelzimmer, sowie 148 weitere Betten entstehen. Addiert man alle Betten, können nach Fertigstellung insgesamt 330 Betten das Hotelangebot abrunden.
Die zu erwerbende Gesamtfläche der Liegenschaft zugeordnet beträgt ca. 117.887m2 Aufteilung wie folgt:
Bestandfläche (derzeitige Hotelanlage) ca. 13.048m2
unbebaute Erweiterungsfläche "Süd & Ost" ca. 6.226m2
Restfläche in Form von Wald und Landwirtschaftlichen Flächen (direkte Umgebungsflächen der Hotelanlage) ca. 98.612m2
Ganzjahresbetrieb – Perfekt für Sommer- und Winterurlaub.
Das Poppengut liegt in einer der attraktivsten Tourismusregionen Österreichs und ermöglicht einen durchgehenden Betrieb:
Wintersportparadies: Skifahren auf der Höss mit 40 Pistenkilometern bis auf 2.000 Meter Seehöhe, dazu Langlauf, Tourengehen, Schneeschuhwandern und Winterwanderwege direkt vor der Tür
Sommerabenteuer: Wandern, Bergsteigen, Klettern, Biken, Rafting, Canyoning, Schwimmen, Fischen und vieles mehr. Auch eine Sommerrodelbahn, Tennisplätze, ein Kletterpark, sowie drei bekannte Golfplätze bereichern das Freizeitangebot.
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Hotelentwicklung und Highlights
Im Jahr 2001 wurde das Hotel mit dem Bau der exklusiven Landhauszimmer erweitert, und im Jahr 2006 kamen ein neues Restaurant und moderne Wohlfühlzimmer hinzu. Im Jahr 2010 wurden schlussendlich die Suiten errichtet. Das Hotel bietet heute zahlreiche Annehmlichkeiten für anspruchsvolle Gäste und Investoren:
44 geschmackvoll eingerichtete Doppelzimmer und Suiten mit hohem Komfort
91 Betten (ohne Zusatzbetten)
Ein gepflegter Wellnessbereich mit Sauna und Pool, dazu ein Restaurant und eine großzügige Lobby
Die Hotelanlage erstreckt sich über eine Bestandsfläche von ca. 13.048 m²
Zusätzlich besteht eine Erweiterungsfläche unbebaut von ca. 6.226 m², ideal für die Realisierung eines Chalet Dorfs als Beispiel. Die Chalets unterteilen sich in 3 Bautypen und beherbergen insgesamt 92 Betten.
Lage
Das Poppengut selbst liegt am Rand des Ortsbereiches am Ausgang des Loigis Tales, welches von Vorderstoder kommend hier in der Nähe in die Steyr mündet.
Die unbebauten Erweiterungsflächen als auch die bestehende Hotelanlage sind von steileren Hügelkuppen begrenzt, die Hangflächen unbebaut bzw. bewaldet.
Richtung Süden, das Tal hoch, verläuft auch ein kleinerer Wasserlauf, parallel dazu auch ein Wanderweg/Loipe, die hinteren noch sehr naturbelassenen Flächen bilden einen wunderbaren landschaftlichen schönen Rückzugsort.
Das Poppengut liegt verkehrsgünstig im Herzen Österreichs, nur 80 km von Linz, 150 km von Salzburg und 270 km von Wien entfernt. Diese zentrale Lage macht das Hotel sowohl für nationale als auch internationale Gäste leicht erreichbar.
Sonstiges
Wichtige Informationen für Investoren
Die Baukörper des Hotels sind in einem sehr guten Zustand, dank kontinuierlicher Investitionen. Der Betrieb wurde immer im Familienbesitz geführt.
Erweiterungsflächen - Vorprojekt Chaletdorf Poppengut. Die herstellbare mögliche Wohnnutzfläche beträgt ca. 1.616 m², ergänzt durch ca. 348 m² Terrassenfläche.
Die gesamte Bettenanzahl nach Bauvollendung der Projekte kann somit bei insgesamt 330 Betten liegen!
Eine Tiefgarage ist in der Planung bereits berücksichtigt.
Das Chaletdorf kann nahtlos in die bestehende Hotelanlage integriert werden
Sämtliche Unterlagen wie Bilanzen, Pläne, diverse Anlage/Betriebsgenehmigungen Nächtigungszahlen usw. sind vorhanden.
Der Kaufpreis in der Höhe von €5.600.000.- versteht sich als netto Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes der angeführten Objektes mir folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1,8% für die Errichtung, treuhändische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.
Für weitere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!
Hr. Milan Krenn, MBA, akad. IM
Tel: 0043 664 19 70 311
E-Mail: krenn@immoagentur-amstetten.at
www.immoagentur-amstetten.at
