Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine attraktive Büro- und Geschäftsfläche in der Wienerstraße 11, Amstetten, direkt im Stadtzentrum. Die Liegenschaft besticht durch eine ideale Kombination aus einem großzügigen Verkaufsraum im Erdgeschoss und flexibel nutzbaren Büroräumlichkeiten im Obergeschoss.
Erdgeschoss:
Der helle und freundliche Verkaufsraum bietet großzügige Schaufenster zur Wienerstraße hin, was für eine hervorragende Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz sorgt. Angrenzend befindet sich ein funktionales Backoffice, das sich in einem gepflegten Zustand befindet und sofort genutzt werden kann.
Obergeschoss:
Hier erwarten Sie vier Büroräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eines der Zimmer ist mit einer praktischen Teeküche ausgestattet. Das Obergeschoss bedarf einer Renovierung vor Bezug, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten.
Flächenaufteilung:
Gesamtnutzfläche: ca. 180 m²
Verkaufsfläche und Backoffice im Erdgeschoss
Vier Büroräume im Obergeschoss, eines davon mit Teeküche
Kosten:
Nettohauptmietzins: € 1.260 pro Monat
Nettobetriebskosten: € 250 pro Monat
Heizung: Gasetagenheizung
Lagevorteile: Die Immobilie befindet sich in einer Top-Lage in Amstetten, direkt an der Wienerstraße, einer der belebtesten Straßen der Stadt. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Frequenz an Laufkundschaft und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Sämtliche Infrastruktur, wie Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Besondere Vorteile:
Helle und sichtbare Verkaufsfläche mit großen Schaufenstern
Flexibel nutzbare Büroräume im Obergeschoss
Zentrale Lage im Stadtzentrum mit hoher Kundenfrequenz
Individuelle Mietvertragsdauer nach Vereinbarung
Heizung über Gasetagenheizung
Mietvertragsdetails: Die Mietdauer ist flexibel und kann nach Vereinbarung individuell gestaltet werden.
Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen in einer der gefragtesten Lagen Amstettens zu positionieren! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Energieausweis
| Baujahr |
1945 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
1991 |
| Energieausweis gültig bis |
22.04.2034 |
| HWB |
244 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
F |
| fGEE |
2,39 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
