Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus, das ca. im Jahr 1900 erbaut wurde und über die Jahre in einigen Bereichen modernisiert und instandgehalten wurde. So wurden das Dach samt Kaltdach vor einigen Jahren erneuert, und 2021 erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung. Trotzdem sind Stand heute, sehr viele Sanierungshandgriffe notwendig um die Liegenschaft auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.
Die Liegenschaft umfasst 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 467,80 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.891 m², das als Bauland – Agrargebiet gewidmet ist. Auf dem Grundstück befinden sich auch 3 Garagen, die noch nicht vermietet sind und somit zusätzliches Ertragspotenzial bieten.
Weiters befindet sich noch eine weitere Grünfläche rechts neben der Liegenschaft, wo einer Erweiterung durch Garagen oder sogar ein kleiner Garagenpark grundsätzlich denkbar wäre.
Aufteilung und Nutzung:
Gesamtwohnnutzfläche: ca. 467,80 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.891 m² (Bauland – Agrargebiet)
Wohneinheiten: 7
Garagen: 3 (aktuell leerstehend)
Derzeit vermietet: 4Wohneinheiten
Leerstand: 3 Wohneinheiten (sanierungsbedürftig)
Die aktuell vermieteten 4 Einheiten generieren monatliche Nettomieteinnahmen von € 981,81. Durch die Sanierung der leerstehenden Wohnungen und eine moderate Anpassung der Miete auf € 6,00/m² ergibt sich bei Vollvermietung ein prognostizierter Mietertrag von rd. € 2.725,00 monatlich, was jährlichen Einnahmen von € 32.700,00 entspricht. (Diese Summen gelten als nicht verbindlich!)
Kaufpreisrendite und Potenzial:
Die Rendite belaufen sich aktuell bei 4,4%, wobei bei einer Vollvermietung mit angepassten Preisen auch mehr als das doppelte an Rendite mit wenig Aufwand erzielt werden kann!
Die Vermietung der leerstehenden Garagen kann diesen Wert noch zusätzlich erhöhen und bietet eine attraktive Option zur Steigerung der Einnahmen.
Eckdaten:
Baujahr: ca. 1945
Wohnnutzfläche: ca. 467,80 m²
Grundstück: ca. 1.891 m²
Flächenwidmung: Bauland – Agrargebiet
Wohneinheiten: 7
Garagen: 3 (aktuell leerstehend)
Vermietungsstand: 4 vermietete Einheiten, 3 leerstehende (sanierungsbedürftig)
Aktuelle monatliche Nettomieteinnahmen: € 981,81
Mietertrag bei Vollvermietung nach Wohnungssanierung: ca. € 2.725,00 (Schätzung)
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| HWB |
229 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
F |
| fGEE |
3,35 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
