Objektbeschreibung
Objekttyp: Eigentumswohnung (vermietet)
Kaufpreis: € 139.000
Wohnfläche: ca. 55 m²
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC
Baujahr: 1960
Sanierung: 2023
Beschreibung
Diese frisch sanierte, ca. 55 m² große Eigentumswohnung liegt in einer ausgezeichneten Lage in der Bahnhofstraße 1 in Amstetten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1960 und wurde 2023 umfassend modernisiert.
Die Raumaufteilung bietet alle wichtigen Wohnbereiche kompakt auf einer Ebene: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und WC.
Beheizt wird die Wohnung aktuell über Elektropaneele. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist vorhanden und kann vom neuen Eigentümer unkompliziert vorgenommen werden.
Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof macht dieses Objekt besonders attraktiv. Mit der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und anderen infrastrukturellen Einrichtungen ist die Wohnung perfekt ausgestattet.
Vermietung
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine solide Investitionsgrundlage:
Mietvertrag: Befristet auf 3 Jahre
Netto-Mieteinnahmen: € 500 / Monat
Brutto-Mieteinnahmen: € 550 / Monat
Gesamtmiete: € 686,37 / Monat
Wertsicherung: Mietvertrag ist wertgesichert
Kaution: Vorhanden
Highlights auf einen Blick:
- Toplage direkt neben dem Bahnhof Amstetten
- Frisch saniert (2023)
- Attraktive Rendite durch bestehendes Mietverhältnis
- Befristeter und wertgesicherter Mietvertrag mit Kaution
- Gute Raumaufteilung auf ca. 55 m²
- Fernwärmeanschlussoption vorhanden
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2023 |
| Energieausweis gültig bis |
31.08.2033 |
| HWB |
52,9 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,63 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
