Objektbeschreibung
Moderne Architektenimmobilie in Wieselburg – Am Kellerberg
Kaufpreis: € 1.350.000
Baujahr: 2010
Verfügbarkeit: Ab Oktober 2025 (auf Wunsch auch möbliert)
Lage
Diese außergewöhnliche Architektenimmobilie befindet sich in der begehrtesten Wohngegend von Wieselburg – am Kellerberg. Die Lage bietet nicht nur eine perfekte Mischung aus Privatsphäre und exklusivem Wohnkomfort, sondern auch einen atemberaubenden Fernblick über die Stadt und die umliegende Landschaft.
Grundstück und Bauweise
Das großzügige Grundstück hat eine Fläche von 1.028 m². Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 246 m² und bietet durch die durchdachte Bauweise höchsten Komfort und Lebensqualität. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Eine Doppelgarage mit integrierter Voltbox für Elektroautos ergänzt das Angebot und macht die Immobilie zukunftssicher.
Energie und Technik
Die Immobilie setzt auf eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Eine moderne Erdwärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Wärme und die Fußbodenheizung im gesamten Haus garantiert ein angenehmes Raumklima. Eine leistungsstarke 24-kW-Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung. Zusätzlich ist das Haus mit einem hochwertigen Wasseraufbereitungssystem der Firma BWT ausgestattet.
Für höchsten Komfort ist die gesamte Technik, inklusive der Beleuchtung, über ein intelligentes Bussystem steuerbar. Damit lassen sich individuelle Szenarien und Einstellungen für Licht und Technik bequem programmieren und anpassen.
Außenbereich
Der Garten ist auf mehreren Ebenen angelegt und bietet eine harmonische Verbindung zwischen Natur und modernem Design. Auf einer der Gartenebenen befinden sich ein Pool mit Wetterschutzdach, eine großzügige Terrasse sowie liebevoll gestaltete Grünflächen. Der Pool misst 8 x 4 Meter, ist mit einer Gegenstromanlage ausgestattet und verfügt über eine verschiebbare Überdachung, die elegant verborgen werden kann.
Das Haus verfügt außerdem über zwei weitere Terrassen: Eine etwas höher gelegene Terrasse bietet zusätzlichen Raum für Entspannung mit Blick in die Umgebung, während eine ebenerdige Terrasse direkt vom Wohnzimmer aus ins Freie führt.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss betreten Sie einen einladenden Vorraum mit einer großzügigen Garderobe und Ankleide. Der offene Wohn- und Essbereich mit stilvoll integrierter Küche schafft eine moderne und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre. Der Wohnbereich wird durch einen eleganten Glaskamin aufgewertet, der an kalten Tagen für Behaglichkeit sorgt.
Ein Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Alle Räume bieten große Fensterflächen mit herrlichem Ausblick.
Gegenüber der Haustüre befindet sich eine Doppelgarage, welche auch über eine E - Ladestation für PKW´s verfügt.
Kellergeschoss
Das Kellergeschoss ist vollwertig ausgebaut und bietet direkten Zugang zum Garten. Es umfasst einen großzügigen Vorraum, ein geräumiges Büro und ein Gästezimmer, die für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten offenstehen. Ergänzt wird der Bereich durch Technikräume, eine Waschküche sowie weitere Abstellräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.
Highlights der Immobilie
- Hochwertige Architektur und moderne Ausstattung
- Lichtdurchflutete Räume mit großflächigen Fenstern und Fernblick
- 24 KW Photovoltaikanlage
- ausfahrbare Infrarotkabinie
- Nachhaltige Energieversorgung mit Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und PV-Anlage
- Steuerung von Licht und Technik über ein intelligentes Bussystem
- Großzügige Außenanlagen mit Pool, mehreren Terrassen und einem harmonisch angelegten Garten
Die Immobilie ist ab Oktober 2025 verfügbar. Nach Absprache kann das Haus auch möbliert übergeben werden.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie in Wieselburg begeistern! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieausweis
| Baujahr |
2010 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
24 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
A |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
