Objektbeschreibung
Anlegerwohnung in Toplage – Bahnhofstraße 4, 3300 Amstetten
Objekttyp: Eigentumswohnung (Anlegerwohnung)
Adresse: Bahnhofstraße 4, 3300 Amstetten
Wohnfläche: ca. 58 m²
Status: Vermietet
Beschreibung der Immobilie
Diese attraktive Anlegerwohnung befindet sich in der Bahnhofstraße 4, einer der gefragtesten Adressen zum investieren in Amstetten. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, Krankenhaus, Stadtzentrum sowie die Tatsache, dass sich im Gebäude ein Ärztezentrum befindet, macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Investoren.
Die Wohnung ist ideal aufgeteilt:
- Vorraum: Großzügig und funktional.
- Wohnzimmer: Heller und freundlicher Wohnbereich.
- Schlafzimmer: Ruhige Rückzugsmöglichkeit mit ausreichend Platz.
- Küche: Eigenes Zimmer - klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich.
- Badezimmer: Gepflegtes Bad mit Wanne.
- Abstellraum: Praktische Lösung für zusätzlichen Stauraum.
- WC: Separat und somit besonders alltagstauglich.
Finanzielle Details
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine stabile Rendite:
- Monatliche Mieteinnahmen (brutto): € 721,52
- Hauptmietzins netto: € 344,11
- Hauptmietzins brutto: € 378,52
- Betriebskosten inkl. Heizkosten (brutto): € 343,00
Die Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich auf rd. € 445.000,00 (Stand Jänner 2025). Es sind derzeit keine großen Investitionen in die Wohnhausanlage geplant.
Lage und Infrastruktur
Die Bahnhofstraße 4 punktet durch ihre hervorragende Lage:
- Bahnhof: In unter einer Minute erreichbar.
- Krankenhaus und Stadtzentrum: Ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
- Ärztezentrum: Direkter Zugang innerhalb des Gebäudes.
Diese Standortvorteile gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit und machen die Immobilie zu einer sicheren Investition.
Besonderheiten
- Ideale Größe für Singles oder Paare, was eine hohe Nachfrage sicherstellt.
- Attraktive Rendite dank langfristiger Vermietung.
- Keine größeren Investitionen in der Wohnhausanlage absehbar.
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
48,4 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Ausstattung
Sonstiges
