Objektbeschreibung
Eigentumswohnung in 3342 Opponitz
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einer ruhigen Wohngegend in Opponitz. Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m², inklusive einer ca. 8 m² großen Loggia. Die Liegenschaft wurde 1987 erbaut und befindet sich, ebenso wie die Wohnung, in einem gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ybbs: Der Flussstrand befindet sich direkt vor der Wohnhausanlage und bietet in den Sommermonaten eine ideale Möglichkeit zur Erholung.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und ist mit einer Elektroheizung sowie einem zusätzlichen Holzofen ausgestattet, der für eine angenehme Wärme sorgt.
Raumaufteilung
Vorraum
Wohnzimmer
Küche
2 Schlafzimmer
Abstellraum
Badezimmer
Separates WC
Loggia (ca. 8 m²)
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem ist der Wohnung ein PKW-Stellplatz zugeordnet (nicht grundbücherlich).
Ausstattung und Zustand
Die Wohnhausanlage und die Wohnung selbst befinden sich in gepflegtem Zustand. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung und einem Holzofen, der eine kosteneffiziente und gemütliche Wärmequelle darstellt. Die Loggia erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.
Monatliche Kosten:
Betriebskosten € 179,83 brutto
Rücklage: € 99,96
Verwaltung: € 38,87 brutto
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend in Opponitz. Der Ort ist von einer reizvollen Landschaft umgeben und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport an der Ybbs. Die Stadt Waidhofen an der Ybbs ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.
Fazit
Diese Wohnung eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil für Naturliebhaber. Die Kombination aus ruhiger Lage, Nähe zur Ybbs und einer durchdachten Raumaufteilung macht dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot.
Energieausweis
| Baujahr |
1987 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
89,7 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
