Objektbeschreibung
Villa mit Parkgrundstück in Bestlage von Amstetten
Lage: nordwestliches Amstetten
Kaufpreis: €1.195.000,00
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen von Amstetten befindet sich diese exklusive Villa mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² sowie ca. 100 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1999 fertiggestellt und ist eine absolute Rarität am Amstettner Immobilienmarkt. Auf zwei Grundparzellen erstreckt sich ein traumhaft angelegter Garten mit einer Gesamtfläche von rund 1.800 m². Ein großzügiger, überdachter Pool sorgt für Entspannung auf höchstem Niveau. Die Poolüberdachung ist verschiebbar und kann bei Bedarf komplett geöffnet werden.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand und bietet ein einzigartiges Wohnambiente in bester Wohnlage.
Raumaufteilung
Die Wohnfläche von rund 183 m² verteilt sich auf drei Ebenen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einer separaten Küche mit angrenzender Speis, einem WC/Waschraum, einem Gästeschlafzimmer mit eigenem Bad, sowie einer zentralen Diele, Windfang und einem weiteren WC.
Im Dachgeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine offene Galerie, ein Badezimmer, ein Schrankraum sowie eine Loggia.
Im Kellergeschoss mit ca. 100 m² Nutzfläche befinden sich mehrere praktische Kellerräume, eine Waschküche, der Heizraum sowie Vorkeller und Flure. Der Keller verfügt über einen eigenen Zugang von außen und wird derzeit teilweise als Büroeinheit genutzt.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Doppelgarage, eine große Terrasse, einen überdachten Sitzplatz sowie eine hochwertige Außenanlagengestaltung.
Ausstattung & Highlights
-) Hochwertiger Zustand, nach Vereinbarung beziehbar
-) Beheizung mittels Gaszentralheizung
-) Kamin im Wohnzimmer
-) Feinsteinfliesen im gesamten Wohnbereich
-) Klimaanlage vorhanden
-) vollelektrische Rollläden - Zeitsteuerung möglich
-) Fußbodenheizung und Wandheizung
-) Doppelgarage & Stellplätze
-) Großer Pool mit verschiebbarer Überdachung
-) Wunderschön gepflegter Garten (ca. 1.800 m²)
-) Begehrte Wohnlage
Energieausweis
HWB: 98, Klasse C
fGEE, SK: 1,35, Klasse C
Energieausweis
| Baujahr |
1999 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
14.01.2034 |
| HWB |
98 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,35 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
