Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Siedlungslage von Amstetten
Eckdaten:
Adresse: Siedlungsstraße, 3300 Amstetten
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Wohnnutzfläche: ca. 105 m²
Zimmeranzahl: 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Baujahr: ca. 1930
Dachgeschossausbau: ca. 1962
Heizung: Gasetagenheizung
Keller: Vollunterkellert
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaufpreis: € 255.000,00 als Verhandlungsbasis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 in einer sehr guten Wohnlage in Amstetten. Das Dachgeschoss wurde 1962 ausgebaut, wodurch sich eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 105 m² ergibt. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück mit nettem Garten.
Das Haus ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und benötigt eine umfassende Gesamtsanierung – ideal für handwerklich geschickte Käufer oder Projektentwickler mit Blick fürs Potenzial.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein separates WC.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein Schlafzimmer ist nur durch ein anderes Zimmer begehbar, was bei einer Sanierung möglicherweise neu organisiert werden kann.
Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Technik- und Lagerräume.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Siedlungslage in Amstetten, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bahnhof und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage liegt das Haus ruhig in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit angenehmem Umfeld.
Besondere Merkmale
Sehr gute Lage nahe dem Stadtzentrum
Überschaubares, pflegeleichtes Grundstück
Sonniger Gartenbereich
Voll unterkellert
Raumstruktur mit Potenzial zur Neuaufteilung
Verfügbar ab sofort
Energieausweis
| Baujahr |
1930 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| HWB |
256,4 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
G |
| fGEE |
3,24 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
