Objektbeschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot in Neustadl an der Donau! Diese einzigartige Immobilie präsentiert sich als ein Einfamilienhaus in einer besonderen Lage, umgeben von einem großzügigen Grundstück von 5.000 Quadratmetern, bestehend aus einem idyllischen Garten, einem Wald mit reichem Baumbestand und einem beeindruckenden 500 m² großen Teich.
Grundstück und Lage:
Das Anwesen befindet sich im malerischen Hößgang, einem Gemeindeteil der ruhigen Region Neustadl an der Donau.
Diese exklusive Gelegenheit bietet Ihnen nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch die Ruhe und Schönheit der Natur, unweit von der Stadt entfernt.
Besondere Merkmale:
Der 500 m² große Teich ist ein Highlight dieses Anwesens und wird durch einen vorbeifließenden Bach kontrolliert und gesäubert. Ein Überlauf sorgt dafür, dass der Teich nicht überläuft, während Sie gleichzeitig mühelos Wasser aus dem Bach einleiten können.
Das Haus verfügt über eine großzügige Garage und eine beeindruckende Wohnfläche von 172,07 m² sowie eine Kellerfläche von 97,60 m².
Energieausweis
| Baujahr |
1991 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
17.11.2031 |
| HWB |
119 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,33 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Einladender Vorraum
Praktischer Abstellraum
Wohnzimmer mit einem einladenden Kachelofen
Gästezimmer für zusätzlichen Komfort
Garderobe für die Aufbewahrung von Kleidung und Accessoires
Ein angebrachtes Bad/WC
Terrasse mit atemberaubendem Blick über den Garten und den Teich.
Obergeschoss:
Zwei gemütliche Schlafzimmer
Ein Badezimmer mit Wanne
Eine Galerie, als Rückzugsort
Keller:
Große Garage für sichere Fahrzeugunterbringung
Praktischer Wirtschaftsraum
Heizraum mit modernen Anlagen
Hauseigene Sauna
Zusätzlicher Einstellraum für Ihre Bedürfnisse
Vorraum mit direktem Zugang zum Garten
Sonstiges
Baujahr und Heizung:
Das Haus wurde im Jahr 1992 erbaut und besteht aus hochwertiger Ziegelmassivbauweise mit 30 cm starken Ziegeln. Die Beheizung erfolgt durch eine Festbrennstoffheizung sowie eine Luftwärmepumpe, die im Jahr 2022 installiert wurde, und bietet somit sowohl Komfort als auch Energieeffizienz.
Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich zu erleben!
