Objektbeschreibung
Zinshaus in zentraler Lage von Amstetten
Beschreibung:
Das Zinshaus erstreckt sich über drei Stockwerke und verfügt über insgesamt ca. 525m2 vermietbare Fläche. Diese unterteilen sich in ca. 355m2 Wohnfläche, ca. 70m2 Kellerbar und ca. 100m2 Giebelwand. Die Grundfläche beträgt 217m2 und ist als Bauland Kerngebiet mit geschlossener Bauweise und Bauklasse III klassifiziert.
Alle Mietverträge bis auf Top 1+2 sind befristet abgeschlossen. Kautionen in Form von Bankgarantien vorhanden.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten Zustand, weshalb derzeit keine Sanierungen erforderlich sind. Gasetagenheizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten.
Energieausweis
| Baujahr |
1908 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
19.06.2028 |
| HWB |
110 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,89 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Einheiten:
Top 1+2: ca. 73m2
Top 3: ca. 27m2
Top 4: ca. 40m2
Top 5: ca. 87m2
Top 6: ca. 43m2
Top 7: ca. 42m2
Top 8: ca. 43m2
Kellerbar: ca. 70m2
Giebelwand: ca. 100m2
Lage
Lage:
Das Zinshaus befindet sich in äußerst begehrter Lage in Amstetten, nahe dem Stadtzentrum und dem Bahnhof. Die Frequenzlage ist exzellent und bietet somit optimale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungen.
Sonstiges
Mieteinnahmen:
Derzeit belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf Euro 2.456,10 was einem jährlichen Betrag von Euro 29.473,20 entspricht. Bei einer Vollvermietung aller Wohneinheiten, Kellerbar und inklusive der Werbewand können die Einnahmen auf rund ca. 5.606,10 monatlich bzw. Euro rd. €67.273,20 im Jahr gesteigert werden.
Fazit:
Dieses Zinshaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine vielversprechende Lage von Amstetten. Mit seinen vermietbaren Flächen, dem guten Zustand der Liegenschaft und dem Potenzial zur Erhöhung der Mieteinnahmen durch Vollvermietung ist es eine lohnende Gelegenheit für Investoren oder Kapitalanleger.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
