Objektbeschreibung
Zinshaus mit 4 Wohneinheiten und 2 Garagen in St. Valentin
Lage:
Das Zinshaus befindet sich in der begehrten Gemeinde St. Valentin, die für ihre ausgezeichnete Lebensqualität und ihre vorteilhafte Lage bekannt ist. Mit einer optimalen Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe ist St. Valentin ein attraktiver Wohnort für Singles, Paare und Familien.
Beschreibung:
Das zum Verkauf stehende Zinshaus besteht aus vier großzügigen Wohneinheiten sowie zwei Garagen und bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die vermietbaren Wohnflächen erstrecken sich über insgesamt 313 m² und bieten den Mietern komfortablen Wohnraum in einer angenehmen Umgebung.
Wohnungsaufteilung:
Wohnung 1: 4 Zimmer, 95,96 m2 + 13m2 Terrasse
Wohnung 2: 4 Zimmer, 101,45 m2 + 41,10 m2 + 27,97 m2 Garage
Wohnung 3: 2 Zimmer, 60,14 m2
Wohnung 4: 2 Zimmer, 55,85m2
Jede Wohnung besticht durch ihre ansprechende Gestaltung und ihre funktionale Raumaufteilung, die den Bedürfnissen modernen Wohnens entspricht.
Aktuelle Situation:
Derzeit ist eine der vier Wohneinheiten unvermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 1.550,59, was einem jährlichen Rohertrag von € 18.607 entspricht. Bei Vollvermietung beläuft sich der monatliche Rohertrag auf rund € 2.186,89, was einem jährlichen Rohertrag von € 26.242,68 entspricht.
Grundstück und Extras:
Das Zinshaus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.019 m². Zusätzlich zu den Wohneinheiten sind zwei Garagen vermietet, die den Mietern sicheren Stellplatz für ihre Fahrzeuge bieten.
Investitionspotenzial:
Dank seiner attraktiven Lage, der soliden Bausubstanz und dem Potenzial zur Vollvermietung bietet dieses Zinshaus eine lohnende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Erträgen und langfristigem Wertzuwachs.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für dieses lukrative Investment beträgt € 499.000,00. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren und Ihren nächsten Schritt in Richtung einer profitablen Immobilieninvestition zu machen!
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Energieausweis gültig bis | 08.09.2026 |
| HWB | 118,9 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | D |
| fGEE | 1,66 |
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Ausstattung
Sonstiges
Wissenswertes:
Die Liegenschaft wurde im Jahr 2007 und 2008 thermisch saniert.
- Im Jahr 2017 wurde der Sicherungskasten für die ganze Liegenschaft erneuert.
- Top 2 + 3 + 4 verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung
- Top 2+ 3 +4 haben Alu - Lärmschutzfenster
Die Wohnungen werden mittels Gasthermen beheizt.
Erste Aufzeichnungen der Liegenschaft stammen aus dem Jahr 1937 (damalig Bauernhaus) die Liegenschaft wurde seit dem Jahr 1945 fortlaufend ausgebaut. Im Jahr 1961 erfolgte dann schlussendlich der Ausbau des Dachgeschosses.
